功能定位

窑湾文化旅游古街功能定位为集文化旅游、城市商业配套、高尚居住三大功能为一体。

文化旅游功能：历史古迹、民风民俗、渔耕文化、交通文化、湖湘文化、传说故事；

休闲娱乐功能：亲水体验、互动演艺、水上观光、特色住宿、酒吧茶坊、特色零售；

餐饮美食功能：湖湘小吃、湖湘餐饮、土特产美食；

高尚居住：在历史文化街区的南部和北部划出部分用地来进行商业地产的开发建设，平衡文化旅游古街的资金压力。同时，也可以给街区增加活力。

形象定位

“体验湘潭悠久历史、民俗；适宜居住、经商、休闲” 是湘潭城市历史文化旅游的首选项，窑湾文化旅游古街形象定位为承载城市兴衰的“千年潭城之源”，汇集三湘风情的“百里湘商画卷”。

规划构思

1、协同规划——资源整合，区域互动

（1）区域特性：湘潭发祥之地；老湘潭记忆之所在；历史文化资源富集之地。

（2）区域诉求：滨江风光带及历史文化街区西沿，文化体验、商业游憩、生态休闲、高尚居住等功能得以融合。

（3）湘潭旅游——三足鼎立

2、土地利用规划——功能混置，机制提升土地价值

积极开辟和利用历史文化街区新、老景点，发展商业、旅游事业，将商业用地、文化娱乐用地、居住用地、公园绿地与传统的文物古迹用地有机融合，营造窑湾的整体活力，提升土地价值。

3、功能结构

为了更好的适应基地的环境特点，对基地布局结构、入口、道路、建筑群的布局和景观规划等做出了精心的考虑，力求使建筑“自然生长”于环境之中。功能结构突出以下特点：

（1）保护山、水、街三位一体的整体环境；

（2）延续依山傍江的街巷布局结构；

（3）强化古街特色，缓解环境压力；

（4）拓展新区功能，发掘旅游潜力。