项目基地位于石门县城南部，毗邻夹山国家森林公园；东临石门大道，规划新城大道穿过基地，距石门南站6公里（货运站），距石门北站、汽车站8公里（客运站），至石门县城约4公里；规划中的安慈高速至石门县城的出入口距基地仅300米。

基地属城市中心城区规划范围内，位于S241和S307围合的三角区域。S241和S307是基地与外部联系的主要道路；基地内无成型交通网络，只有通户的乡村道路，等级较低且路面状况不佳。总用地约88公顷（1320亩），其中一期启动区范围约40公顷（600亩）。

基地现状是典型的城乡结合部。交通基础设施建设已经规划并在逐步推进，但内部多为未开发用地，仅散布一些零散村民住宅，开发建设难度较小。整体发展空间较大。

基地有三个水塘，面积约60公顷；有三个山头，占地约150公顷；有多条渠道，传统基地内农林用地。场地整体北高西低，在高度上呈现多个层级，整体生态资源非常丰富，景观视线也有较好的基础，使发挥生态优势融入设计方案非常重要。